Sidoarjo Zona Banjir atau Tidak? Peta Lengkap + Area yang Aman untuk Investasi Rumah
Membeli rumah bukan hanya soal bangunan dan harga. Lokasi adalah faktor utama yang menentukan kenyamanan, keamanan, dan nilai properti dalam jangka panjang. Dan di Sidoarjo, salah satu pertanyaan yang paling sering diajukan calon pembeli rumah kepada Bargo Properti adalah:
“Daerah ini banjir atau tidak?”
Pertanyaan sederhana, tetapi dampaknya besar. Rumah yang berada di wilayah rawan banjir cenderung lebih sulit dijual, nilainya lambat naik, dan sering membutuhkan biaya perawatan lebih banyak. Sebaliknya, rumah di area aman banjir memiliki permintaan tinggi, harga stabil naik, dan lebih nyaman untuk keluarga.
Artikel ini akan membahas secara lengkap kondisi zona banjir Sidoarjo, memetakan mana saja wilayah yang rawan, dan di mana kawasan yang aman serta layak dijadikan hunian maupun investasi jangka panjang. Semua disusun berdasarkan pengalaman lapangan Bargo Properti di Sidoarjo dari ratusan survei lokasi dan penelusuran area.
Kenapa Zona Banjir Itu Penting Saat Membeli Rumah?
Sebelum masuk ke pembahasan wilayah, mari kita pahami dulu alasan kenapa zona banjir menentukan keputusan pembelian rumah.
1. Berpengaruh pada kenyamanan hidup
Genangan kecil saja bisa membuat akses jalan terganggu, apalagi jika hujan deras. Rumah yang rawan banjir akan menyulitkan aktivitas harian.
2. Menentukan nilai investasi
Rumah bebas banjir harganya lebih cepat naik. Banyak pembeli fokus memilih lokasi aman sebelum melihat spesifikasi bangunan.
3. Berpengaruh pada biaya perawatan
Rumah di daerah banjir sering mengalami:
- tembok lembab,
- kerusakan lantai,
- sirkuit listrik rawan korsleting,
- renovasi lebih sering.
4. Memengaruhi kecepatan penjualan
Rumah di area zona aman banjir jauh lebih mudah terjual.
Mau dijual cepat? Lokasi aman banjir adalah syarat utama.
Karena itu, sebelum memutuskan membeli, pastikan Anda memahami kondisi kawasan dengan jelas.
Peta Zona Banjir Sidoarjo: Wilayah Rawan dan Tidak
Sidoarjo bukan kota yang seluruhnya banjir. Banyak area sangat aman, namun ada pula titik tertentu yang rawan genangan. Berikut pemetaan berdasarkan tren 3–5 tahun terakhir berdasarkan pengalaman survey lapangan Bargo Properti.
Wilayah yang Memiliki Potensi Genangan / Perlu Diwaspadai
1. Tanggulangin
Beberapa area dekat sungai dan dataran rendah pernah mengalami genangan. Tidak semua bagian, tetapi beberapa titik cukup sering.
2. Porong
Area yang dekat aliran sungai besar dan kawasan lumpur memiliki potensi banjir di musim hujan.
3. Candi (bagian timur)
Kawasan dekat sungai memiliki karakter tanah yang lebih rendah, sehingga di beberapa titik terjadi genangan.
4. Buduran (titik tertentu)
Daerah dekat saluran besar atau rendah dari jalan utama kadang genangan saat hujan ekstrem.
Perlu dicatat: tidak semua wilayah di dalam kecamatan tersebut banjir. Biasanya hanya titik tertentu, tergantung drainase, sungai terdekat, dan kontur tanah.
Wilayah Sidoarjo yang Aman Banjir dan Cocok untuk Investasi Rumah
Berikut adalah area yang secara umum lebih aman dari banjir, berdasarkan survei lapangan, permintaan pasar, serta karakter lingkungan.
🟩 1. Waru
Waru adalah salah satu area paling ramai dengan perkembangan paling cepat di Sidoarjo. Dekat Surabaya, dekat Bandara Juanda, akses tol mudah, dan banyak cluster baru. Keunggulan Waru:
- Infrastruktur bagus
- Drainase kuat
- Banyak perumahan modern
- Lokasi strategis
Selama ini, mayoritas wilayah Waru aman dari banjir, sehingga harga properti di sini relatif stabil naik setiap tahun.
🟩 2. Sedati
Sedati dikenal sebagai area perumahan keluarga muda dan cluster premium. Dekat bandara dan akses ke Surabaya sangat cepat. Yang membuat Sedati menarik adalah:
- Lingkungan bersih
- Banyak cluster modern
- Harga kompetitif
- Akses lancar
Secara umum, kawasan Sedati aman dari banjir dan sangat ideal untuk jangka panjang.
🟩 3. Taman
Salah satu kecamatan paling ramai, modern, dan strategis. Banyak fasilitas, sekolah, pusat kuliner, dan perumahan besar. Mayoritas area Taman memiliki:
- Infrastruktur tertata
- Wonocolo–Taman jadi jalur favorit pekerja
- Nilai properti terus naik
Area ini dikenal aman banjir dan sangat diminati pembeli rumah.
🟩 4. Sukodono
Sukodono dikenal sebagai kawasan nyaman, tidak terlalu ramai, tetapi tetap strategis. Banyak keluarga memilih lokasi ini karena:
- Lingkungan tenang
- Harga rumah lebih bersahabat
- Bebas banjir
- Banyak perumahan baru tumbuh
Untuk Anda yang mencari hunian jangka panjang dengan suasana lebih “adem”, Sukodono adalah pilihan terbaik.
🟩 5. Buduran (Area Tengah–Barat)
Walaupun ada titik tertentu yang perlu perhatian, mayoritas wilayah tengah dan barat Buduran termasuk aman. Daerah ini memiliki banyak:
- Perumahan lama yang kokoh
- Komplek mapan
- Akses cepat ke Surabaya dan pusat kota Sidoarjo
Karena itulah Buduran menjadi salah satu lokasi favorit keluarga besar.
🟩 6. Gedangan
Salah satu area dengan permintaan rumah paling tinggi. Dekat bandara, dekat Surabaya, dekat tol, dan lingkungannya ramai. Gedangan cenderung aman dari banjir, terutama perumahan-perumahan di jalur tengah dan barat.
Tanda-Tanda Lokasi Rumah Aman Banjir
Saat melakukan survei, berikut indikator yang bisa Anda perhatikan:
1. Ketinggian tanah rumah dibanding jalan
Rumah yang posisinya lebih rendah dari jalan lebih berpotensi tergenang.
2. Drainase lingkungan
Saluran air harus:
- lebar,
- bersih,
- tidak dangkal,
- tidak tersumbat.
3. Tidak dekat sungai yang tidak memiliki tanggul kuat
Dekat sungai tidak selalu buruk, tetapi cek kualitas tanggulnya.
4. Rumah dan perumahan terlihat terawat
Perumahan yang dikelola baik biasanya minim banjir karena manajemen menjaga drainase.
5. Tanyakan riwayat banjir ke warga sekitar
Informasi tetangga jauh lebih akurat daripada brosur.
Rekomendasi Bargo Properti untuk Pembeli Rumah di Sidoarjo
Berdasarkan pengalaman membantu ratusan klien, ini rekomendasi Bargo Properti untuk Anda yang ingin beli rumah aman banjir:
1. Prioritaskan daerah Sukodono, Waru, Sedati, Gedangan, dan Taman
Ini adalah zona yang paling stabil dan bebas banjir.
2. Untuk anggaran terbatas, perhatikan drainase, bukan hanya harga rumah
Harga murah tidak selalu menguntungkan jika biaya perawatan akibat banjir tinggi.
3. Selalu survei saat musim hujan
Lihat bagaimana kondisi lingkungan pada saat curah hujan tinggi.
4. Gunakan pendampingan survey dari Bargo Properti
Kami memahami area secara detail, termasuk:
- Perumahan mana yang rawan
- Lingkungan mana yang aman
- Cluster mana yang cepat naik nilai
Pendampingan survey sangat membantu agar Anda tidak salah beli rumah.
Mengapa Sidoarjo Tetap Menarik Secara Investasi?
Walaupun ada beberapa titik rawan banjir, Sidoarjo tetap menjadi salah satu daerah dengan permintaan rumah tertinggi karena:
1. Dekat Surabaya dan Bandara Juanda
Banyak pekerja Surabaya beli rumah di Sidoarjo.
2. Banyak perumahan baru berkembang
Mulai dari cluster modern hingga rumah subsidi.
3. Infrastruktur berkembang cepat
Akses tol, jalan raya, dan transportasi mudah.
4. Harga properti lebih terjangkau dibanding Surabaya
Budget 600–900 juta sudah dapat rumah bagus dan modern.
5. Pertumbuhan penduduk tinggi
Permintaan rumah meningkat setiap tahun.
Karena itulah Sidoarjo tetap menjadi lokasi yang sangat aman dan menguntungkan untuk investasi jangka panjang.
Kesimpulan: Sidoarjo Tidak Banjir, Tapi Ada Titik-titik Tertentu
Secara keseluruhan, Sidoarjo bukan termasuk wilayah rawan banjir berat.
Yang ada adalah spot-spot kecil di beberapa kecamatan tertentu.
Sebagian besar area Sidoarjo, terutama wilayah seperti:
- Waru
- Sedati
- Gedangan
- Sukodono
- Taman
…adalah kawasan yang sangat aman untuk hunian maupun investasi properti.
Jika memilih lokasi dengan tepat, rumah Anda akan nyaman, mudah dijual, dan nilainya terus meningkat.
📞 Butuh Bantuan Cari Rumah Aman Banjir di Sidoarjo?
Hubungi Bargo Properti – 0817315570
Kami siap membantu survei lokasi, cek kondisi lingkungan, dan rekomendasi area terbaik sesuai kebutuhan dan budget Anda.
Social Plugin