Rumah Baru di Sidoarjo Masih Worth It? Ini Fakta Lapangan dari Bargo Properti
Banyak orang bertanya: “Masih worth it nggak sih beli rumah baru di Sidoarjo sekarang?”
Apalagi kalau lihat harga rumah yang katanya makin mahal tiap tahun. Di media sosial, grup WhatsApp, sampai obrolan warung kopi, topiknya hampir sama: rumah sekarang kemahalan, mending nunggu atau beli rumah lama saja.
Sebagai agen properti yang fokus jual beli rumah di Sidoarjo dan sekitarnya, Bargo Properti ingin meluruskan satu hal penting:
👉 Rumah baru di Sidoarjo masih sangat masuk akal, asal tahu lokasi dan timing yang tepat.
Artikel ini bukan teori, tapi rangkuman kondisi pasar aktual di lapangan—khususnya di kawasan Gedangan, Taman, Waru, dan Sukodono.
Harga Rumah Naik, Tapi Jangan Disamaratakan
Memang benar, secara umum harga rumah naik setiap tahun. Itu fakta yang tidak bisa dipungkiri. Tapi yang sering keliru adalah menyamaratakan semua wilayah dan semua jenis rumah.
Kenyataannya di Sidoarjo:
- Kenaikan harga tidak merata
- Rumah di lokasi strategis naik lebih cepat
- Rumah baru dari developer masih banyak yang harga launching
Artinya, masih ada celah besar buat pembeli yang jeli.
Bargo Properti sering menemukan rumah baru:
- Harga masih di bawah pasar
- Skema pembayaran fleksibel
- Potensi kenaikan nilai sudah terlihat sejak awal
Jadi bukan soal “rumah makin mahal”, tapi kita beli di fase yang mana.
Kenapa Rumah Baru di Sidoarjo Masih Layak Dibeli?
1. Harga Launching Developer Masih Ada
Ini poin paling krusial.
Banyak developer di Sidoarjo yang:
- Baru buka klaster
- Masih tahap awal pemasaran
- Berani pasang harga launching
Biasanya ditandai dengan:
- Harga lebih murah dibanding tahap berikutnya
- Bonus kanopi, pagar, atau diskon DP
- Legalitas masih fresh (SHM, IMB/PBG baru)
Begitu unit terjual 30–50%, harga langsung naik.
Di sinilah keuntungan pembeli rumah baru.
2. Nilai Rumah Baru Naik Lebih Cepat
Pengalaman Bargo Properti di lapangan menunjukkan:
📈 Rumah baru di lokasi berkembang naik lebih cepat dibanding rumah lama.
Kenapa?
- Infrastruktur sekitar masih bertumbuh
- Fasilitas umum menyusul (jalan, sekolah, pasar)
- Permintaan lebih besar dari suplai
Contoh sederhana:
Rumah baru di Gedangan yang dibeli 2–3 tahun lalu:
- Harga awal: ±400 jutaan
- Harga pasar sekarang: 500–550 jutaan
Sementara rumah lama di lokasi yang sama:
- Kenaikannya lebih lambat
- Banyak biaya renovasi
3. Biaya Awal Lebih Terkontrol
Banyak yang tergiur rumah lama karena kelihatan lebih murah. Tapi sering lupa hitung:
- Biaya renovasi
- Perbaikan atap, listrik, air
- Update desain
- Pajak dan balik nama
Rumah baru:
✅ Bangunan masih fresh ✅ Instalasi listrik & air baru ✅ Minim biaya tambahan
Secara total, rumah baru sering lebih aman di kantong.
Lokasi Kunci: Ini Area Favorit Rumah Baru di Sidoarjo
Tidak semua lokasi sama. Di Sidoarjo, ada beberapa kawasan yang menurut Bargo Properti masih sangat prospektif.
📍 Gedangan
Gedangan jadi incaran karena:
- Akses cepat ke Surabaya
- Dekat bandara Juanda
- Banyak perumahan baru tumbuh
Cocok untuk:
- Karyawan Surabaya
- Keluarga muda
- Investasi sewa
📍 Taman
Taman dikenal sebagai kawasan hidup:
- Fasilitas umum lengkap
- Pasar, sekolah, rumah sakit dekat
- Permintaan tinggi untuk hunian
Rumah baru di Taman biasanya:
- Cepat habis
- Nilai naik stabil
- Mudah disewakan
📍 Waru
Waru adalah pintu gerbang Surabaya–Sidoarjo.
Keunggulan:
- Akses tol & jalan utama
- Cocok untuk pekerja industri
- Potensi komersial tinggi
Rumah baru di Waru bukan cuma buat ditinggali, tapi juga aset jangka panjang.
📍 Sukodono
Sukodono berkembang pesat dalam beberapa tahun terakhir.
Ciri khas:
- Harga masih relatif bersahabat
- Lingkungan lebih tenang
- Banyak klaster baru
Sukodono cocok untuk:
- Keluarga yang ingin rumah nyaman
- Investor pemula
Rumah Baru Bukan Buat Gaya, Tapi Strategi
Bargo Properti selalu bilang ke klien:
“Kalau mau beli rumah baru cuma buat gaya, jangan. Tapi kalau buat strategi, Sidoarjo masih juara.”
Strategi di sini maksudnya:
- Beli di awal
- Pegang 3–5 tahun
- Nikmati kenaikan nilai
Bahkan banyak klien yang:
- Awalnya beli untuk ditinggali
- 2–3 tahun kemudian dijual
- Untung ratusan juta
Siapa yang Paling Cocok Beli Rumah Baru Sekarang?
Rumah baru di Sidoarjo sangat cocok untuk:
✅ Karyawan & Profesional Muda
- Cicilan masih masuk akal
- Akses kerja ke Surabaya mudah
- Rumah siap huni
✅ Keluarga Baru
- Lingkungan perumahan lebih rapi
- Tetangga relatif seumuran
- Fasilitas klaster lebih aman
✅ Investor Properti
- Harga awal rendah
- Likuiditas tinggi
- Pasar sewa kuat
Kesalahan Umum Saat Cari Rumah Baru
Bargo Properti sering menemui kesalahan ini:
- Terlalu fokus harga, lupa lokasi
- Nunggu harga turun (padahal naik)
- Bandingkan rumah baru dengan rumah lama tanpa hitung renovasi
- Tidak cek legalitas developer
Kalau mau aman, jangan beli sendirian tanpa pendamping yang paham pasar.
Kesimpulan: Rumah Baru di Sidoarjo Masih Worth It?
Jawabannya: YA, MASIH SANGAT WORTH IT.
Dengan catatan:
- Lokasi tepat (Gedangan, Taman, Waru, Sukodono)
- Ambil di fase harga launching
- Tujuan jelas: hunian + investasi
Sidoarjo masih punya:
📌 Harga masuk akal 📌 Pertumbuhan stabil 📌 Permintaan tinggi
Bukan janji, tapi fakta lapangan.
Butuh Rekomendasi Rumah Baru di Sidoarjo?
Kalau Anda:
- Bingung pilih lokasi
- Takut salah beli
- Mau rumah baru yang benar-benar potensial
Silakan hubungi langsung:
📲 Bargo Properti
Jual Beli Rumah Sidoarjo Murah & Cepat
☎ 0817315570
Kami bantu dari:
- Pilih lokasi
- Hitung potensi
- Sampai transaksi aman
Karena beli rumah bukan soal ikut tren, tapi keputusan besar untuk masa depan.
Social Plugin