5 Tahapan yang Perlu Diperhatikan Saat Membeli Rumah Baru – Tips Menjadi Pembeli Cerdas

Ruddy Minargo 16:24

 

5 Tahapan yang Perlu Diperhatikan Saat Membeli Rumah Baru – Tips Menjadi Pembeli Cerdas

Membeli rumah adalah salah satu keputusan terbesar dalam hidup. Bagi sebagian orang, rumah bukan sekadar tempat tinggal, melainkan juga aset investasi jangka panjang yang bernilai tinggi. Namun, seringkali calon pembeli tergesa-gesa mengambil keputusan hanya karena tergiur promo atau tampilan brosur yang menarik. Padahal, membeli rumah baru membutuhkan strategi, kesabaran, dan pengetahuan yang cukup agar tidak salah langkah.

Melalui panduan ini, Bargo Properti ingin membantu Anda menjadi pembeli cerdas yang mampu menilai setiap aspek penting sebelum membeli rumah baru. Ada 5 tahapan utama yang perlu diperhatikan: riset lokasi, memastikan legalitas developer, mengecek kualitas bangunan, membandingkan skema pembayaran, serta memeriksa fasilitas dan pengembangan kawasan. Mari kita bahas satu per satu.


Bargo Properti – Nyaman Hari Ini, Tenang Esok Nanti.


Tahap 1 – Riset Lokasi Lebih Dulu

Pepatah lama di dunia properti mengatakan: “Lokasi menentukan prestasi.” Kalimat ini bukan sekadar jargon, tetapi realitas yang akan Anda rasakan setelah menempati rumah baru. Lokasi bukan hanya memengaruhi kenyamanan sehari-hari, tetapi juga berpengaruh besar terhadap nilai investasi rumah di masa depan.

Hal-hal yang wajib Anda perhatikan dalam memilih lokasi perumahan baru:

  • Akses jalan utama → pastikan mudah dilalui kendaraan pribadi maupun transportasi umum.

  • Dekat fasilitas publik → sekolah, rumah sakit, pasar, kantor pemerintahan, dan pusat belanja.

  • Bebas banjir → tanyakan riwayat banjir kepada warga sekitar, jangan hanya percaya penjelasan marketing.

  • Keamanan lingkungan → perhatikan tingkat kriminalitas dan keberadaan satpam/pos keamanan.

  • Rencana pengembangan kawasan → cek proyek pemerintah atau swasta (jalan tol, bandara, pusat bisnis).

Tips Bargo Properti: lakukan survei langsung, bandingkan harga di beberapa lokasi, dan ajak keluarga ikut serta agar pandangan lebih objektif.

Tahap 2 – Pastikan Legalitas Developer & Proyek Aman

Salah satu kesalahan fatal calon pembeli rumah baru adalah tidak mengecek legalitas developer maupun proyek yang dibangun. Padahal, aspek legalitas ini akan menentukan apakah rumah benar-benar aman dimiliki atau justru berpotensi bermasalah di kemudian hari.

Dokumen yang harus diperhatikan antara lain:

  • Sertifikat tanah → pastikan SHM (Sertifikat Hak Milik) atau minimal HGB (Hak Guna Bangunan).

  • IMB/PBG → Izin Mendirikan Bangunan atau Persetujuan Bangunan Gedung.

  • Perizinan developer → apakah perusahaan berbadan hukum resmi dan terdaftar.

  • Track record developer → lihat proyek sebelumnya, apakah selesai tepat waktu dan sesuai janji.

Tips Bargo Properti: jangan ragu minta salinan dokumen resmi, konsultasikan ke notaris/PPAT bila perlu, dan hindari membeli rumah hanya bermodal kepercayaan pada brosur atau iklan.

Tahap 3 – Periksa Kualitas Bangunan dan Material Rumah

Banyak orang terpesona dengan tampilan rumah contoh yang indah, padahal yang lebih penting adalah kualitas material dan pengerjaan bangunan. Jangan sampai rumah yang baru Anda beli ternyata cepat retak, bocor, atau butuh renovasi besar dalam hitungan tahun.

Poin penting yang harus diperiksa:

  • Fondasi dan struktur bangunan → gunakan material sesuai standar agar rumah kokoh.

  • Dinding dan lantai → pastikan material (bata merah/hebel) berkualitas baik.

  • Atap dan rangka → periksa genteng, baja ringan, serta lapisan anti bocor.

  • Instalasi listrik & air → pastikan sesuai standar nasional dan tidak asal pasang.

  • Finishing → cat, keramik, plafon, kusen, hingga pintu.

Tips Bargo Properti: lakukan inspeksi langsung, tanyakan garansi bangunan dari developer, dan bila perlu ajak ahli bangunan untuk menilai kualitas rumah.

Tahap 4 – Bandingkan Skema Pembayaran & Simulasi Kredit

Setelah yakin dengan lokasi, legalitas, dan kualitas bangunan, kini saatnya masuk ke ranah finansial. Banyak calon pembeli salah langkah karena hanya tergoda DP ringan atau cicilan kecil tanpa menghitung beban jangka panjang.

Pilihan skema pembayaran rumah baru biasanya meliputi:

  • Cash keras → bayar lunas sekaligus, biasanya dapat potongan harga cukup besar.

  • Cash bertahap → cicil langsung ke developer tanpa bunga, tenor singkat.

  • KPR (Kredit Pemilikan Rumah) → cicilan lewat bank, tenor panjang, bunga mengikuti pasar.

Hal yang perlu diperhatikan:

  • Hitung total biaya sampai lunas, bukan hanya DP.

  • Pahami bunga KPR (fixed vs floating).

  • Sesuaikan cicilan dengan penghasilan (idealnya 30–35% dari gaji).

  • Jangan lupakan biaya tambahan seperti provisi bank, notaris, pajak BPHTB, dan asuransi.

Contoh: harga rumah Rp500 juta, DP 20% (Rp100 juta), sisa Rp400 juta dibiayai KPR 15 tahun → cicilan per bulan sekitar Rp3–3,5 juta.

Tips Bargo Properti: pilih tenor sesuai kemampuan, jangan mudah tergiur DP 0% jika cicilannya tinggi, dan siapkan dana darurat minimal 6x cicilan.

Tahap 5 – Periksa Fasilitas, Lingkungan, dan Rencana Pengembangan

Tahap terakhir adalah melihat lebih luas: bukan hanya rumah, tetapi juga fasilitas perumahan dan lingkungan sekitarnya. Fasilitas yang lengkap akan menambah kenyamanan dan meningkatkan nilai properti di masa depan.

Fasilitas internal yang biasanya tersedia:

  • Jalan perumahan yang lebar dan terawat.

  • Keamanan 24 jam (CCTV, satpam, one gate system).

  • Taman bermain, masjid, atau balai warga.

  • Akses listrik dan air lancar.

Lingkungan sekitar juga wajib diperhatikan:

  • Apakah bebas banjir dan polusi?

  • Bagaimana akses ke sekolah, kantor, dan pusat belanja?

  • Apakah lingkungannya ramah dan aman untuk keluarga?

Jangan lupa perhatikan rencana pengembangan kawasan. Infrastruktur baru seperti jalan tol, stasiun, atau pusat bisnis bisa meningkatkan nilai rumah Anda secara signifikan.

Tips Bargo Properti: lakukan survei pada jam sibuk untuk mengetahui kondisi lalu lintas, cek langsung bukan hanya lewat brosur, dan ajak keluarga untuk menilai kenyamanan lingkungan.

Penutup

Itulah 5 tahapan penting yang harus diperhatikan calon pembeli rumah baru. Dengan memperhatikan setiap detail mulai dari lokasi, legalitas, kualitas bangunan, skema pembayaran, hingga fasilitas lingkungan, Anda bisa menjadi pembeli cerdas yang bukan hanya mendapatkan rumah nyaman, tetapi juga aset investasi yang menguntungkan.

Bargo Properti siap menjadi pendamping Anda dalam perjalanan mencari hunian impian.
✨ Bargo Properti – Nyaman Hari Ini, Tenang Esok Nanti. ✨




Ruddy Minargo

Diposting oleh Ruddy Minargo

Posting Komentar

0 Komentar