Tahap 2 – Periksa Legalitas Developer & Proyek Sebelum Membeli Perumahan Baru

Ruddy Minargo September 10, 2025


Tahap ke 2 – Periksa Legalitas Developer & Proyek Sebelum Membeli Perumahan Baru


Halo Bargoers 👋, 

Selamat datang kembali di rangkaian artikel Tips Properti Bargo Properti – Nyaman Hari Ini, Tenang Esok Nanti.

Di seri pertama kita sudah membahas pentingnya riset lokasi. Nah, sekarang kita masuk ke tahap berikutnya yang tidak kalah penting, bahkan sering kali jadi penentu aman tidaknya pembelian rumah baru: memeriksa legalitas developer dan proyek perumahan.

Jangan sampai Anda hanya tergoda brosur, DP ringan, atau hadiah langsung, tapi lupa mengecek dokumen hukum dan reputasi developer. Ingat, membeli rumah adalah keputusan besar dan menyangkut masa depan keluarga.

Cek Legalitas dokumen hukum


Mengapa Legalitas Itu Penting?

Dalam dunia properti, ada pepatah: “Legalitas adalah nyawa properti.”

Rumah yang tampak indah, lokasi strategis, bahkan harga terjangkau, bisa berubah jadi bencana kalau legalitasnya bermasalah. Kasus rumah bermasalah sering muncul di berita:

  • Perumahan mangkrak karena izin tak lengkap.

  • Sertifikat ganda atau bermasalah.

  • Developer tidak mampu menyelesaikan proyek.

Dengan memeriksa legalitas sejak awal, Anda bisa menghindari kerugian besar di kemudian hari.

Checklist Legalitas Developer & Proyek

1. Reputasi Developer

  • Cek track record developer, apakah pernah membangun proyek sebelumnya.

  • Cari tahu apakah ada proyek mangkrak atau masalah hukum.

  • Tanyakan testimoni dari pembeli di proyek sebelumnya.

Developer besar biasanya punya standar jelas, tapi developer lokal pun bisa dipercaya asal legalitasnya kuat.

2. Sertifikat Tanah

Pastikan status tanah jelas:

  • SHM (Sertifikat Hak Milik) → paling aman dan kuat.

  • HGB (Hak Guna Bangunan) → sah, tapi masa berlaku terbatas (biasanya 30 tahun, bisa diperpanjang).

  • Hindari tanah girik atau tanah dalam sengketa.

Mintalah salinan sertifikat dari developer, lalu cek ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) untuk memastikan keaslian.

3. Izin Mendirikan Bangunan (IMB/PBG)

  • Pastikan setiap unit rumah sudah ada IMB atau sekarang disebut PBG (Persetujuan Bangunan Gedung).

  • Tanpa IMB/PBG, rumah bisa dianggap bangunan ilegal.

  • IMB/PBG juga menentukan fungsi bangunan (hunian, ruko, dsb).

4. Izin Lokasi & Peruntukan Tanah

  • Cek apakah lokasi perumahan sesuai dengan RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah).

  • Jangan sampai beli rumah di lahan yang ternyata masuk kawasan hijau atau industri.

5. Perjanjian Jual Beli (PJB) & AJB

  • PJB harus dibuat di hadapan notaris, bukan hanya kwitansi.

  • Setelah pembayaran lunas, segera lakukan AJB (Akta Jual Beli) di PPAT agar sertifikat atas nama Anda.

Tips Praktis dari Bargo Properti

  1. Minta Salinan Dokumen Sejak Awal
    Jangan malu bertanya. Developer yang legal pasti berani menunjukkan sertifikat, IMB/PBG, dan izin lokasi.

  2. Kunjungi Kantor Developer
    Developer profesional punya kantor resmi. Jika hanya ada marketing freelance tanpa kantor tetap, hati-hati.

  3. Gunakan Notaris/PPAT Independen
    Jangan hanya mengandalkan notaris yang ditunjuk developer. Anda bisa pilih notaris sendiri untuk memastikan keaslian dokumen.

  4. Waspada Promo “Tanpa DP” atau Harga Murah Tidak Masuk Akal
    Jika harganya jauh di bawah pasaran, ada kemungkinan legalitas tidak beres.

  5. Konsultasi dengan Ahli Properti
    Agen properti terpercaya seperti Bargo Properti siap membantu memeriksa legalitas dan merekomendasikan developer yang aman.

Studi Kasus: Korban Developer Nakal

Banyak cerita di lapangan tentang pembeli rumah yang jadi korban karena tidak memeriksa legalitas. Misalnya:

  • Seorang pembeli di Sidoarjo membeli rumah inden, tapi setelah 2 tahun proyek mangkrak karena developer tidak punya izin.

  • Ada juga kasus rumah disita karena ternyata tanahnya masih sengketa.

Jika sejak awal pembeli memeriksa sertifikat dan izin, kerugian ratusan juta bisa dihindari.


Itulah pembahasan Tahap 2 – Periksa Legalitas Developer & Proyek dalam rangkaian tips “Menjadi Pembeli Cerdas Saat Membeli Perumahan Baru.”

Bargoers, mari kita belajar bahwa membeli rumah bukan sekadar memilih desain atau mencari promo, tapi juga soal memastikan dokumen hukum aman. Dengan begitu, keluarga bisa tinggal dengan tenang tanpa khawatir masalah di kemudian hari.

🙏 Semoga Anda yang sedang berproses membeli rumah diberikan kemudahan dalam mengecek legalitas, dijauhkan dari developer nakal, dan menemukan hunian yang sah, aman, serta penuh berkah.

Nantikan TAHAP 3 – Pahami Skema Pembiayaan hanya di Bargo Properti – Nyaman Hari Ini, Tenang Esok Nanti.



Ruddy Minargo

Diposting oleh Ruddy Minargo