Tahap pertama yang paling pas untuk calon pembeli rumah baru adalah Riset Lokasi Lebih Dulu.

Ruddy Minargo September 10, 2025

 5 tips properti Menjadi Pembeli Cerdas Saat Beli Perumahan Baru

Riset Lokasi Lebih Dulu Sebelum Membeli Perumahan Baru

Halo Bargoers 👋, salam hangat dari Bargo Properti – Nyaman Hari Ini, Tenang Esok Nanti.
Membeli rumah adalah salah satu keputusan besar dalam hidup. Banyak orang terlalu fokus pada desain rumah, promo DP, atau hadiah dari developer, padahal ada satu faktor yang justru lebih penting dan menentukan segalanya: lokasi.

Di seri pertama tips properti kali ini, kita akan membahas tuntas tentang pentingnya riset lokasi sebelum membeli rumah baru. Artikel ini akan membantu Anda, para calon pembeli rumah, agar lebih cerdas dalam menentukan hunian idaman.



Mengapa Lokasi Itu Penting?

Pepatah lama dalam dunia properti selalu mengatakan: “Location, Location, Location.”
Artinya, lokasi adalah faktor nomor satu yang memengaruhi nilai sebuah properti. Bahkan, rumah sederhana di lokasi strategis bisa jauh lebih berharga dibanding rumah mewah di lokasi terpencil.

Beberapa alasan mengapa lokasi begitu penting:

  1. Nilai Investasi – Lokasi yang berkembang akan membuat harga rumah naik signifikan dalam beberapa tahun.

  2. Akses & Mobilitas – Lokasi strategis memudahkan aktivitas sehari-hari: kerja, sekolah, belanja, dan hiburan.

  3. Kenyamanan Hidup – Tinggal di lokasi yang bebas banjir, aman, dan dekat fasilitas umum memberikan ketenangan.

  4. Likuiditas Tinggi – Rumah di lokasi yang bagus lebih mudah dijual kembali atau disewakan.

Jadi, sebelum jatuh cinta pada brosur rumah baru, tanyakan dulu: Apakah lokasinya tepat?

Checklist Riset Lokasi Sebelum Membeli Rumah Baru

1. Akses Jalan & Transportasi

  • Pastikan perumahan terhubung dengan jalan utama.

  • Cek apakah ada akses tol, stasiun, atau halte transportasi umum.

  • Hindari lokasi yang jalannya sempit atau rawan macet parah.

2. Fasilitas Umum Sekitar

Pilih lokasi yang dekat dengan:

  • Sekolah dan kampus.

  • Rumah sakit atau klinik.

  • Pasar, supermarket, dan pusat belanja.

  • Area perkantoran atau kawasan bisnis.

Semakin lengkap fasilitas, semakin nyaman dan tinggi nilai propertinya.

3. Kondisi Lingkungan & Kebencanaan

  • Cari tahu apakah lokasi rawan banjir.

  • Pastikan air tanah dan kualitas lingkungan sehat.

  • Periksa keamanan: ada ronda, satpam, atau CCTV lingkungan.

4. Rencana Pengembangan Kawasan

Lokasi yang strategis biasanya ada dalam rencana besar pemerintah atau swasta. Misalnya:

  • Akan dibangun jalan tol baru.

  • Akan ada pusat perbelanjaan, rumah sakit, atau kawasan industri.

  • Peningkatan infrastruktur umum (jalan lebar, flyover, jembatan).

Ini memberi peluang kenaikan nilai rumah di masa depan.

5. Harga Tanah & Perbandingan Lokasi

  • Bandingkan harga rumah di lokasi yang berbeda.

  • Jangan tergiur murah, pastikan tetap ada potensi kenaikan nilai.

  • Diskusikan dengan agen properti terpercaya seperti Bargo Properti untuk mengetahui tren harga terbaru.

Tips Praktis dari Bargo Properti

Sebagai properti advisor, Bargo Properti punya beberapa tips khusus untuk Anda:

  1. Survei Lapangan Sendiri
    Jangan hanya percaya brosur atau foto iklan. Datang langsung ke lokasi, rasakan suasananya, lihat akses jalannya, dan amati lingkungan sekitar.

  2. Wawancara Penduduk Sekitar
    Penduduk sekitar tahu kondisi sebenarnya, apakah kawasan aman, bebas banjir, dan nyaman untuk ditinggali.

  3. Gunakan Google Maps & Street View
    Teknologi memudahkan kita untuk memantau lokasi dari berbagai sudut. Cek jarak tempuh ke kantor, sekolah, atau pusat kota.

  4. Hitung Waktu Tempuh
    Tes berangkat dari lokasi ke kantor pada jam sibuk. Dari situ Anda tahu apakah lokasinya realistis untuk aktivitas sehari-hari.

  5. Konsultasi dengan Ahli Properti
    Membeli rumah adalah keputusan besar. Jangan ragu untuk diskusi dengan konsultan properti yang berpengalaman agar terhindar dari kesalahan fatal.

Studi Kasus: Lokasi Membawa Perbedaan Besar

Bayangkan ada dua rumah dengan tipe dan harga hampir sama.

  • Rumah A berada di tengah kota, dekat tol, sekolah, dan mall.

  • Rumah B ada di daerah pinggiran tanpa akses tol dan jauh dari fasilitas.

Setelah 5 tahun:

  • Rumah A naik 70% karena kawasan berkembang.

  • Rumah B hanya naik 15% dan sulit dijual.

Kesimpulannya: lokasi bukan sekadar alamat, tapi investasi masa depan.

Itulah pembahasan Seri 1 – Riset Lokasi dalam rangkaian tips “Menjadi Pembeli Cerdas Saat Membeli Perumahan Baru.”

Bargoers, ingatlah bahwa membeli rumah bukan hanya soal bangunan, tetapi juga soal lokasi yang akan menentukan kenyamanan hidup dan masa depan investasi Anda.

🙏 Semoga Anda yang sedang mencari rumah baru diberikan kelancaran, rezeki yang cukup, dan menemukan hunian terbaik untuk keluarga tercinta.

Sampai jumpa di Seri 2 – Periksa Legalitas Developer & Proyek di Bargo Properti.





Ruddy Minargo

Diposting oleh Ruddy Minargo