DASAR LISTING PROPERTI Langkah Awal Jadi Agen Properti Bersama Bargo Properti

Ruddy Minargo November 12, 2025

DASAR LISTING PROPERTI

Langkah Awal Jadi Agen Properti Andal Bersama BARGO PROPERTI


Dalam dunia properti, istilah “listing” adalah napas utama seorang agen. Tanpa listing, tidak ada produk untuk dijual, tidak ada iklan yang bisa dipublikasikan, dan tentu saja, tidak ada transaksi yang bisa terjadi. Maka dari itu, memahami dasar-dasar listing properti adalah hal paling krusial bagi setiap agen — baik yang baru mulai maupun yang sudah lama berkecimpung di dunia ini.

Sebagai BARGO PROPERTI, kami memahami bahwa keberhasilan seorang agen bukan hanya soal “berapa banyak rumah yang dijual”, tetapi bagaimana ia mendapatkan, memverifikasi, menilai, dan memasarkan properti tersebut dengan cara yang profesional, jujur, dan menarik.

Artikel ini akan membahas tuntas empat pondasi penting dalam dunia listing properti:

  1. Cara mencari listing dari pemilik rumah
  2. Cara verifikasi dokumen properti
  3. Cara menilai harga pasar
  4. Cara membuat deskripsi listing yang menarik

Mari kita kupas satu per satu dengan gaya khas BARGO PROPERTI yang selalu real, jujur, dan to the point.

1️⃣ MENCARI LISTING DARI PEMILIK RUMAH

Inilah tahap awal yang menentukan seberapa kuat pondasi bisnis properti kamu. Listing bukan sekadar “mendapat info rumah dijual”, tapi tentang menjalin kepercayaan langsung dengan pemilik rumah.

🔍 1.1. Mulailah dari Lingkungan Sekitar

Langkah paling sederhana namun efektif: mulai dari lingkunganmu sendiri. Banyak pemilik rumah tidak tahu cara menjual properti, atau bahkan ragu memasarkan sendiri.
Kamu bisa mulai dengan:

  • Menyapa tetangga yang terlihat punya rumah kosong.
  • Menanyakan dengan sopan apakah rumah tersebut ingin dijual atau disewakan.
  • Menawarkan bantuan profesional untuk memasarkan rumahnya.

Kuncinya: jangan datang seperti sales, datanglah seperti solusi.

📱 1.2. Gunakan Jejaring Online

Zaman digital memberi peluang besar. Gunakan media sosial seperti Facebook Marketplace, grup jual beli properti, atau komunitas lokal di WhatsApp.
Tuliskan postingan profesional, seperti:

“Apakah Anda punya rumah di Sidoarjo yang ingin dijual? Tim BARGO PROPERTI siap bantu pasarkan dengan cepat dan aman tanpa ribet.”

Dari sana, akan muncul respon-respon pemilik rumah yang mencari bantuan agen terpercaya.

☕ 1.3. Bangun Relasi dengan Developer & RT/RW

Selain pemilik individu, kamu bisa menjalin kerja sama dengan pengembang kecil, RT/RW, bahkan notaris. Mereka sering tahu rumah-rumah mana yang sedang dijual atau punya masalah administrasi yang butuh bantuan agen.

📋 1.4. Catat Setiap Listing dengan Rapi

Gunakan buku listing atau file digital khusus berisi detail properti:

  • Nama pemilik
  • Alamat lengkap
  • Harga yang diminta
  • Status dokumen
  • Foto awal
  • Nomor kontak

Kedisiplinan mencatat ini akan membedakan agen amatir dengan agen profesional.
BARGO PROPERTI selalu menekankan prinsip:

“Listing bukan sekadar data, tapi aset bisnis jangka panjang.”

2️⃣ VERIFIKASI DOKUMEN PROPERTI

Langkah berikutnya adalah verifikasi legalitas. Ini sangat penting untuk menghindari kesalahan fatal seperti menjual properti bermasalah atau ganda kepemilikan.

📑 2.1. Dokumen yang Harus Dicek

Setiap properti memiliki dokumen wajib yang harus diverifikasi:

  1. Sertifikat tanah (SHM / HGB / Girik)

    • Pastikan nama di sertifikat sesuai dengan KTP pemilik.
    • Cek keaslian ke kantor BPN jika ragu.

  2. IMB atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

    • Untuk rumah baru, pastikan ada izin bangun yang sesuai.
    • Jika belum ada, informasikan ke calon pembeli secara terbuka.

  3. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan)

    • Mintalah bukti pembayaran 1 tahun terakhir.
    • Jika ada tunggakan, bantu pemilik mengurus pelunasan sebelum listing dipublikasikan.

  4. KTP & KK Pemilik

    • Wajib untuk mencocokkan identitas dengan sertifikat.

  5. Surat-surat pendukung seperti AJB, SPPT, dan denah bangunan jika tersedia.

⚖️ 2.2. Cek Status Kepemilikan

Kadang rumah dijual bukan oleh pemilik langsung, tapi oleh ahli waris atau perantara. Maka dari itu, pastikan:

  • Ada surat kuasa jual jika dijual oleh pihak ketiga.
  • Jika warisan, mintalah Surat Keterangan Waris (SKW) atau akta waris dari notaris.

🛡️ 2.3. Cegah Masalah Sejak Awal

BARGO PROPERTI selalu mengajarkan prinsip ini:

“Jangan buru-buru listing sebelum dokumen aman. Lebih baik menolak listing bermasalah daripada kehilangan reputasi.”

Agen yang hati-hati akan lebih dipercaya oleh pembeli dan penjual.

3️⃣ MENILAI HARGA PASAR

Setelah dokumen aman, langkah berikutnya adalah menentukan harga yang realistis dan kompetitif.
Menentukan harga yang tepat bukan sekadar “permintaan pemilik”, tapi harus berdasar pada data pasar dan kondisi real di lapangan.

💡 3.1. Gunakan Pendekatan Perbandingan Pasar (Market Comparison Approach)

Bandingkan harga rumah sejenis di area sekitar:

  • Ukuran tanah & bangunan
  • Lokasi (pinggir jalan atau dalam gang)
  • Kondisi bangunan (baru, renovasi, atau butuh perbaikan)
  • Fasilitas dan akses jalan

Contoh:

Rumah 60/90 di Gedangan Sidoarjo dijual Rp600 juta.
Jika kamu punya listing 60/90 di lokasi yang sama tapi kondisi lebih bagus, wajar kalau listing di Rp650 juta.

📊 3.2. Riset Melalui Platform Properti

Gunakan situs seperti Rumah123, OLX, atau Lamudi untuk melihat kisaran harga di wilayah tertentu.
Tapi jangan hanya percaya harga online — turun langsung ke lapangan tetap penting.

🏘️ 3.3. Analisa Faktor Eksternal

Harga rumah juga dipengaruhi:

  • Rencana pembangunan jalan tol
  • Akses transportasi publik
  • Kedekatan dengan pusat kota, sekolah, dan rumah sakit
  • Potensi banjir atau rawan macet

Semua itu harus dipertimbangkan saat menentukan harga final.

💬 3.4. Diskusikan dengan Pemilik Secara Profesional

Kadang pemilik punya ekspektasi harga tinggi.
Tugas agen bukan menuruti semua, tapi memberi edukasi dengan sopan.
Contoh kalimat khas BARGO PROPERTI:

“Pak/Bu, harga Rp900 juta memang bagus, tapi di sekitar sini rata-rata rumah sejenis laku di Rp750–800 juta. Kalau mau cepat terjual, kita sesuaikan sedikit ya supaya pembeli lebih tertarik.”

Dengan komunikasi yang tenang dan berbasis data, pemilik biasanya bisa diajak kompromi.

4️⃣ MEMBUAT DESKRIPSI LISTING YANG MENARIK

Tahapan ini sering diremehkan, padahal deskripsi adalah kunci penarik perhatian calon pembeli.
BARGO PROPERTI percaya: Listing yang bagus bukan yang panjang, tapi yang mampu membuat orang berhenti scroll dan berkata, “Wah, ini menarik!”

✍️ 4.1. Struktur Dasar Deskripsi Listing

Gunakan pola 4 bagian ini:

  1. Judul yang menggoda dan informatif
    • Contoh: Rumah Cantik 2 Lantai Dekat Tol Waru, Harga di Bawah Pasar!
  2. Pembuka yang memancing rasa ingin tahu
    • Ceritakan keunggulan lokasi, kenyamanan, atau suasana rumah.
  3. Detail properti yang lengkap dan jujur
    • Luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar, listrik, air, status sertifikat, dan bonus.
  4. Penutup yang berisi call-to-action
    • Contoh: Segera hubungi BARGO PROPERTI di 0817315570 untuk survei langsung sebelum kehabisan!

🏡 4.2. Gunakan Bahasa Emosional + Fakta Nyata

Gabungkan emosi dan data.
Contoh gaya khas BARGO PROPERTI:

“Bayangkan pulang kerja, buka pintu rumah dengan taman kecil di depan, udara segar, dan anak-anak bermain di halaman. Semua itu bisa kamu rasakan di rumah ini yang hanya 10 menit ke pusat Kota Sidoarjo.”

Lalu lanjutkan dengan detail teknis. Kombinasi ini membuat calon pembeli merasakan suasana rumah bahkan sebelum datang survei.

📸 4.3. Sertakan Foto Berkualitas

Gunakan kamera atau HP dengan pencahayaan alami.

  • Ambil dari sudut lebar.
  • Foto siang hari.
  • Bersihkan ruangan dulu.
  • Tambahkan watermark BARGO PROPERTI agar terlihat profesional.

💬 4.4. Gunakan Gaya Bahasa “Ngajak Tapi Ngeyakinkan”

Jangan hanya menulis deskripsi datar seperti “Rumah dijual di Sidoarjo 2 kamar.”
Gunakan gaya khas BARGO PROPERTI:

“Rumah ini cocok banget buat kamu yang ingin tinggal di lingkungan tenang tapi tetap dekat akses kota. Cukup jalan 5 menit ke jalan raya utama, dan harga di bawah pasaran! Jarang banget ada rumah seperti ini.”

🧭 4.5. Cantumkan Lokasi dan Akses dengan Jelas

Contoh format:

📍 Lokasi: Sukodono, Sidoarjo
🚗 5 menit ke Tol Sidoarjo
🏫 Dekat Sekolah, Pasar, dan RSUD
💧 Air bersih – Listrik 1300 watt
💰 Harga: Rp475 juta nego

Transparansi lokasi menumbuhkan kepercayaan dan mempersempit calon pembeli yang benar-benar serius.

5️⃣ PENUTUP: KUNCI SUKSES LISTING ALA BARGO PROPERTI

Listing properti bukan sekadar “mengiklankan rumah”. Di balik setiap posting, ada proses panjang yang harus dilakukan dengan hati-hati dan profesional.

Mulai dari mencari listing langsung dari pemilik, memverifikasi legalitas dokumen, menilai harga pasar dengan akurat, hingga membuat deskripsi menarik — semua itu adalah skill dasar yang wajib dimiliki setiap agen yang ingin bertahan lama di dunia properti.

Di BARGO PROPERTI, kami percaya bahwa:

“Listing yang bagus bukan yang cepat laku, tapi yang jujur, legal, dan memberikan kepuasan bagi penjual dan pembeli.”

Dengan pendekatan profesional, ramah, dan penuh integritas, BARGO PROPERTI telah membantu banyak keluarga menemukan rumah impian di wilayah Sidoarjo dan sekitarnya.

Jadi, jika kamu seorang calon agen properti atau pemilik rumah yang ingin memasarkan propertinya dengan aman dan cepat, jangan ragu untuk berkolaborasi bersama kami.

📞 Hubungi BARGO PROPERTI
Agen Jual Beli Rumah Sidoarjo
📱 0817-315-570
💬 Konsultasi Gratis & Profesional
🏠 Temukan rumah impianmu dengan cara yang lebih mudah, aman, dan terpercaya.


Ruddy Minargo

Diposting oleh Ruddy Minargo